8月31日，藍(lán)皮廣州市社會科學(xué)院與社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《廣州藍(lán)皮書：廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告（2026）》（下稱“藍(lán)皮書”）。書最速預(yù)藍(lán)皮書指出，新報2025年廣州經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)運行，告廣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值32039.46億元，州經(jīng)增長4.0%，濟(jì)增計處從需求來看，藍(lán)皮消費市場較快增長，書最速預(yù)出口表現(xiàn)亮眼，新報但投資景氣有所減弱；從產(chǎn)業(yè)來看，告廣第一產(chǎn)業(yè)、州經(jīng)第三產(chǎn)業(yè)增勢較好，濟(jì)增計處第二產(chǎn)業(yè)景氣偏弱。藍(lán)皮2026年廣州經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，書最速預(yù)增速預(yù)計處於5.0%-6.2%區(qū)間。新報

　　2026年廣州房地產(chǎn)發(fā)展將呈現(xiàn)四大趨勢

　　藍(lán)皮書指出，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、城市發(fā)展提速、政策協(xié)同發(fā)力的多重支撐下，2026年廣州房地產(chǎn)市場將進(jìn)入提質(zhì)發(fā)展新階段，呈現(xiàn)以下四大趨勢。

　　一是市場量價總體趨穩(wěn)。成交量方麵，剛性與改善性需求穩(wěn)步釋放，一、二手住宅總成交量有望保持穩(wěn)定，二手房成交占比將小幅提升。價格方麵，市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性趨穩(wěn)，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項目價格將保持穩(wěn)定，外圍區(qū)房價有望築底回升，遠(yuǎn)郊區(qū)價格調(diào)整幅度將進(jìn)一步收窄。

　　二是市場結(jié)構(gòu)繼續(xù)分化。從區(qū)域來看，中心區(qū)憑借優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套與產(chǎn)業(yè)資源成交占比有望穩(wěn)步提升，外圍區(qū)依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)紮實與人口流入成為新增長點，遠(yuǎn)郊區(qū)將以去庫存為主。從產(chǎn)品類型來看，90~144平方米改善型產(chǎn)品成交占比有望小幅提升，144平方米以上高端改善型產(chǎn)品需求穩(wěn)步釋放。從業(yè)態(tài)來看，優(yōu)質(zhì)寫字樓向產(chǎn)業(yè)配套轉(zhuǎn)型，零售物業(yè)向體驗式、社區(qū)型升級，存量商服物業(yè)加速轉(zhuǎn)型。

　　三是房企加速轉(zhuǎn)型。頭部房企集中度將進(jìn)一步提升，中小房企加速差異化轉(zhuǎn)型。房企向“開發(fā)+運營”一體化轉(zhuǎn)型，城市更新等成為新的業(yè)務(wù)布局方向，存量資產(chǎn)運營成為新的利潤增長點。房地產(chǎn)市場將與城市發(fā)展深度融合，“房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”等融合進(jìn)程加速，產(chǎn)城融合項目增多，智慧社區(qū)、健康社區(qū)、適老社區(qū)建設(shè)提速，房地產(chǎn)業(yè)從“賣房子”向“提供優(yōu)質(zhì)生活解決方案”轉(zhuǎn)型。

　　四是品質(zhì)引領(lǐng)成為主導(dǎo)方向。“好房子”建設(shè)成為行業(yè)共識，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)全麵落地，綠色、智能、健康、宜居成為產(chǎn)品核心特征，高品質(zhì)項目市場認(rèn)可度與去化率持續(xù)提升，項目品質(zhì)將成為核心競爭力。

　　藍(lán)皮書建議廣州努力保持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好，大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，加快構(gòu)建廣州特色房地產(chǎn)新模式，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新。

　　廣州戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展工作成效明顯

　　藍(lán)皮書指出，2025年廣州戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展工作成效明顯。首先是政策供給持續(xù)加強(qiáng)，印發(fā)《廣州市加快建設(shè)先進(jìn)製造業(yè)強(qiáng)市規(guī)劃（2024-2035年）》《廣州市戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群鏈主企業(yè)和促進(jìn)機(jī)構(gòu)培育支持辦法》等文件，圍繞智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、低空經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域出臺政策文件。

　　同時，廣州項目引育紮實推進(jìn)，TCL華星t8、粵芯四期、華望汽車、哈囉“雙總部”、時代小桔華南總部等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)項目落地，新開工億元以上增資擴(kuò)產(chǎn)項目超百個。

　　其次，廣州企業(yè)服務(wù)走深走實，主體培育成效顯現(xiàn)，新增國家級專精特新“小巨人”企業(yè)127家、國家級製造業(yè)單項冠軍企業(yè)4家，推動800家企業(yè)“小升規(guī)”。

　　此外，廣州創(chuàng)新動能不斷積蓄，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和科技創(chuàng)新融合、數(shù)智賦能不斷深化，打造“2+14+N”國家級、省級、市級製造業(yè)創(chuàng)新中心體係，建立“1+12+33”國家級中試平臺、重點培育平臺、儲備平臺體係，新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速。

　　最後，廣州要素保障逐步夯實，獲批多個國家大規(guī)模設(shè)備更新和技術(shù)改造再貸款項目、工業(yè)領(lǐng)域超長期特別國債項目等；修訂《廣州市工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理辦法》，市、區(qū)聯(lián)動培育特色標(biāo)桿工業(yè)園；高標(biāo)準(zhǔn)完成兩批次國家高層次人才計劃申報推薦工作，有效申報人數(shù)及入選人數(shù)均位居全省第一。